Τα τελευταία χρόνια, η αγορά ακινήτων της Κίνας παρέμεινε η πιο δύσκολη μεταβλητή που πρέπει να αποφευχθεί όταν συζητείται η ζήτηση πολυουρεθάνης σε εφαρμογές που σχετίζονται με τις κατασκευές-.
Σύμφωνα με το Εθνικό Γραφείο Στατιστικής, το εμβαδόν των νέων κατοικιών στην Κίνα έφτασε τα 739 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα το 2024, σημειώνοντας πτώση 23,0% σε ετήσια βάση, ενώ η ολοκληρωμένη επιφάνεια δαπέδου έφτασε τα 737 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, μειωμένη κατά 27,7%. Μπαίνοντας στο 2026, η πλευρά των ακινήτων δεν έχει ακόμη δείξει ξεκάθαρη ανάκαμψη. Τον Ιανουάριο-Απρίλιο του 2026, οι εθνικές επενδύσεις ανάπτυξης ακινήτων μειώθηκαν κατά 13,7% σε ετήσια βάση, η επιφάνεια των νέων εκκινήσεων μειώθηκε κατά 22,0% και η ολοκληρωμένη επιφάνεια μειώθηκε κατά 24,0%.
Για τη βιομηχανία πολυουρεθάνης, αυτό σημαίνει ότι ο παραδοσιακός νέος-κύκλος κατασκευής εξακολουθεί να παρέχει περιορισμένη έλξη για μόνωση κτιρίου, αφρό ψεκασμού, πάνελ, στεγανωτικά και μόνωση σωλήνων. Η παλιά αλυσίδα μετάδοσης "ακίνητα νέα ξεκινήματα - οικοδομικά υλικά - ζήτηση PMDI" είναι απίθανο να επιστρέψει γρήγορα σε μια φάση υψηλής-ανάπτυξης.
Αλλά και το ερώτημα αλλάζει. Ένας ασθενέστερος αυξητικός κύκλος ακινήτων δεν σημαίνει ότι η ζήτηση-σχετικά με την κατασκευή εξαφανίζεται. Μετατοπίζεται από την «επέκταση νέων κατασκευών» στην «ανανέωση μετοχών».
Το πρόσφατα κυκλοφόρησε σχέδιο αστικής ανανέωσης της Κίνας για την 15η πενταετία-Περίοδο του πενταετούς σχεδίου προτείνει ότι, κατά την επόμενη πενταετία, περίπου 115.000 παλιές αστικές οικιστικές κοινότητες θα ξεκινήσουν την ανακαίνιση, περίπου 500.000 ερειπωμένα αστικά σπίτια ή δωμάτια θα ανακαινιστούν, περίπου 4.000 θα αναβαθμιστούν περίπου 30 αστικά χωριά. θα ανακαινιστούν υπόγειοι αγωγοί. Μια ενημέρωση πολιτικής στις 8 Ιουνίου σημείωσε περαιτέρω ότι κατά τη διάρκεια της 15ης περιόδου πενταετούς-Προγράμματος, η Κίνα θα συνεχίσει να κατασκευάζει και να ανακαινίζει περίπου 770.000 χιλιόμετρα αστικών υπόγειων αγωγών, που καλύπτουν δίκτυα φυσικού αερίου, αποχέτευσης, ύδρευσης, αποχέτευσης και θέρμανσης.
Η σημασία για την πολυουρεθάνη δεν είναι ότι η πολιτική ονομάζει απευθείας πολυουρεθάνη. Αντίθετα, ανοίγει μια ομάδα-εντατικών σεναρίων υλικών: υπάρχουσες-ενεργειακές ανακατασκευές κτιρίων, μόνωση οροφής και εξωτερικής-τοίχων, μόνωση αγωγών θέρμανσης, υπόγειους βοηθητικούς διαδρόμους, κρύα-αποθήκευση αλυσίδας, ανακαίνιση δημόσιων κτιρίων και αναβαθμίσεις σε κοινοτικές εμπορικές και δημόσιες{5} εγκαταστάσεις{5.
Από την άποψη της δομής κατανάλωσης MDI, αυτή η λογική έχει μια σταθερή βάση.
Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία της PUdaily, η φαινομενική κατανάλωση MDI της Κίνας έφτασε τους 3,716 εκατομμύρια τόνους το 2025, σημειώνοντας αύξηση 10,9% σε ετήσια βάση, ενώ η πραγματική κατανάλωση MDI έφτασε τους 3,615 εκατομμύρια τόνους, αυξημένη κατά 6,8%. Η φαινομενική κατανάλωση PMDI έφτασε τους 2,213 εκατ. τόνους, αυξημένη κατά 15,3%. Σε μεταγενέστερη πραγματική βάση κατανάλωσης, η κατανάλωση PMDI της Κίνας έφτασε τους 1,995 εκατομμύρια τόνους το 2025, αυξημένη κατά 4,3%. Ο άκαμπτος αφρός κατανάλωσε 1,410 εκατομμύρια τόνους, αντιπροσωπεύοντας το 70,7% της κατανάλωσης PMDI.
Με άλλα λόγια, ο άκαμπτος αφρός παραμένει μια από τις βασικές κατευθύνσεις ζήτησης για PMDI.
Εξετάζοντας περαιτέρω τις εφαρμογές που σχετίζονται με άκαμπτο-αφρό-, η κατανάλωση PMDI στην Κίνα σε οικιακές συσκευές έφτασε τους 705 kt το 2025, αντιπροσωπεύοντας το 35,3%. Οικοδομικά και οικοδομικά υλικά κατανάλωσαν 726 kt, αντιπροσωπεύοντας το 36,4%. και οι μεταφορές κατανάλωσαν 171 kt, αντιπροσωπεύοντας το 8,6%. Οι κατασκευές και τα δομικά υλικά παραμένουν ένα από τα μεγαλύτερα τμήματα εφαρμογής, αν και η ζήτηση ήταν σε μεγάλο βαθμό σταθερή από έτος σε έτος. Αυτό υποδηλώνει ότι η κατασκευαστική πλευρά δεν έχει χάσει κλίμακα. έχει χάσει κυρίως την αναπτυξιακή δυναμική.